Особенности выбора и правила приобретения земельного участка в садовом товариществе

В современном российском обществе, все больше людей стремится обзавестись загородной недвижимостью, с небольшим земельным участком, который можно использовать для собственных нужд, либо земельным участком, на котором можно построить дом и разместить небольшой огород.

На рынке недвижимости, есть много предложений, для таких покупателей. Одно из предложений - это покупка земельного участка, в дачном или садовом некоммерческом садовом товариществе.

Правовое регулирование садовых земельных участков

Согласно законодательству Российской Федерации, садовые или дачные некоммерческие товарищества, получают землю от муниципальных или федеральных властей. Впоследствии, эту землю, распределяют между своими членами, которые получают право пользования такими участками, с передачей по наследству, а также оформлять их в свою собственность, путем приватизации. Перед приобретением такого земельного участка, необходимо узнать о нем, и о его владельце максимум информации. Отличные земельные участки можно найти на сайте himki-land.ru.

Правила приобретения такого земельного участка

Первое, о чем необходимо узнать у продавца, это информацию, в каком садовом товариществе расположен продающийся участок. Если он расположен в коммерческом товариществе, то приобретать этот участок не стоит. Покупатель будет ограничен в праве пользования таким участком, так как все действия и манипуляции (аренда, застройка, продажа), нужно будет согласовывать с руководством товарищества, и платить за это деньги. В некоммерческом товариществе земельным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.

Установив, что участок расположен в некоммерческом садовом товариществе необходимо будет потребовать у продавца, наличия определенного (специфического) пакета документов. Это кадастровое дело, паспорт участка или иной документ, подтверждающий передачу участка продавцу, в право пользования, с передачей по наследству, либо свидетельство подтверждающее приватизацию такого участка в собственность. В кадастровом деле, необходимо обратить внимание, на схему расположения участка и его площадь. Если схема и площадь установлена не землеустроителями, а по факту (владелец сам замерил площадь и установил границы участка), то покупать его не стоит. Так как могут возникнуть проблемы с соседними участками, по поводу определения границ или межей между продаваемым участком и соседними участками.

Если участок не приватизирован, но выдан продавцу в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, его можно покупать и затем приватизировать уже новому владельцу.