Интересные факты о покупке недвижимости в Болгарии

Риелторы наперебой хвалят болгарскую недвижимость, как самую дешевую из всех стран Европы, да еще и на море. Они утверждают, что сейчас в Болгарии самые низкие цены на недвижимость и предлагают подобрать недорогое, но качественное жилье, убеждая, что от его сдачи можно хорошо заработать. Все ли так на самом деле?

В Болгарии самая дешевая недвижимость в Европе!

Действительно, купить недвижимость на побережье в Болгарии с видом на море можно от 40 000 €, а в пределах нескольких километров от пляжа – от 20 000 €. Таких цен на аналогичную недвижимость у моря в других странах ЕС не найти. Вот почему в болгарскую недвижимость стекаются инвестиционные потоки с разных стран, в т.ч. из России.

Все же существует определенная планка стоимости, определяемая качеством постройки. Поэтому не стоит кидаться на дешевое жилье, не проверив его качество!

Ценовое дно не пройдено!

Начиная с 2008 года рынок недвижимости в Болгарии динамично падал. До начала мирового финансового кризиса огромными темпами строились жилые комплексы на море (во многих случаях даже незаконно), чтобы успеть удовлетворить спрос. Но после краха экономики спрос в разы упал, да и цены обрушились. Как следствие, на побережье можно увидеть недостроенные бетонные остовы. В 2014 году цены немного стабилизировались, однако ценовое дно еще не пройдено!

Каждый 20-й в Болгарии – гражданин России!

На 7 миллионов местного населения приходится более 350 000 россиян, являющихся собственниками болгарского жилья. Таким образом, здесь каждый 20-й – россиянин. Неудивительно поэтому видеть здесь огромное количество рекламных вывесок на русском: «Апартаменты недорого» или «Элитные дома у моря»!

Граждане РФ активно скупают недвижимость на побережье Болгарии (Бургас, Варна, Несебр и др.) для различных целей. Кто-то хочет иметь собственное жилье у моря для отдыха семьей, другие же планируют заработать на его последующей перепродаже. Немало и тех, кто просто хочет выгодно инвестировать свои сбережения.

Бытует мнение о том, что можно купить недорогие апартаменты в Болгарии и окупить затраты за 10 лет, сдавая их осенью, весной и зимой в аренду. Реальность такова, что курортное жилье не приносит большого годового дохода.

Если Вы планируете приобрести жилье для заработка на его сдачи в долгосрочную аренду, то Вам стоит выбрать одно- или двухкомнатные квартиры в крупных городах (например, София и Варна): примерно 7% ежегодного дохода. А вот в Пловдиве от сдачи 1-комнатной квартиры можно получать 7,7% ежегодного дохода!

Покупка недвижимости в Болгарии